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繁华地段的“鬼城”! 珠海这些地方真的很尴尬……

来源:房天下 编辑:珠海生活频道 浏览: 2017-09-06 我要评论

走在最繁华的街道上,突然身边的霓虹不在,在光的散射下,身边出现了一片高高的黑影,大人们叫着小孩远离,路人们畏于黑影的压抑,纷纷快步离开……...

  走在最繁华的街道上,突然身边的霓虹不在,在光的散射下,身边出现了一片高高的黑影,大人们叫着小孩远离,路人们畏于黑影的压抑,纷纷快步离开……

  在珠澳灿烂夜景中央的一篇黑,就是已经烂尾25年的,两次复工两次烂尾的金山时代广场

  烂尾楼,城市高速发展的下的失败雕刻,在城市的变迁中,褪去外表的光鲜,在极佳的地段成了藏污纳垢、利益纠纷的烦恼的尴尬之地!

  在2010年代,在政府的执法干预下,不少烂尾楼采取了清理封存措施,2012年珠海出台城市更新管理办法,烂尾楼的盘活改造成为了城市更新的重中之重……

  繁华都市的“黑洞”珠海还有多少尴尬的烂尾楼

  在5月,珠海住建局发布了《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》(下称《实施意见》),公布了对已取得《建设工程施工许可证》并进行了部分地上建筑物建设,但于2011年12月31日以前已停止未续建,至本实施意见发布之日止主体未办理规划核实和竣工验收的经营性开放项目的详细处理通知。

  情侣楼上被誉为“最美烂尾楼”的三海大厦

  根据通知上的定义,目前珠海全市现有“烂尾楼”项目共53个,包括多个大体量在内总用地面积为92.2万平方米,总建筑面积为143.4万平方米。

  其中,香洲区“烂尾楼”项目18个,总用地面积34.7万平方米,总建筑面积约70万平方米;金湾区“烂尾楼”项目26个,已核实建设单位的总用地面积39.8万平方米,总建筑面积约42万平方米。

  从数字上看,市区的烂尾楼虽然项目不多,但是建筑面积占比大,牵涉层面较广,而且位于地段、景观极佳地段,使得位于市区的烂尾楼成为改造的主力。

  烂尾楼盘活进度加快 这些烂尾楼有动静

  珠海的烂尾楼多数都是上世纪90年代楼市大泡沫时期的产物,多数位于市区地段非常好的位置,由于在建设过程中资金链的断裂,使得地盘停工,在很长一段时间内,烂尾楼成了工程队讨薪的阵地,他们将烂尾楼分割出租,获取利益,造成了安全隐患……

  大楼工程施工队使用以及烂尾的大厦收租,回笼欠下资金,造成严重安全隐患。

  在2010年代以来,珠海全面推进烂尾楼复活之后,已经有多个著名烂尾楼得到盘活,位于拱北的莲花万景城被万菱接盘,建成后未来拱北口岸片区将添300+米高塔;迎宾大道的新时代商贸中心也在2012年完工,成为商住综合体——恒虹世纪广场。

  更多莲花万景城旧改,请点击:拱北莲花路旧改大有来头 将建337米珠海新地标

  成功盘活的恒虹世纪广场

  但是就在恒虹世纪广场正对名的金山时代广场就不是那么好运了,作为珠海最著名的烂尾楼,作为从1991年开始建设,建满5层之后,就遭遇停工,直到2012年,开发商分别于东方、华融两大资产管理公司借款,工程得以进行,但是2015年,即将交付的项目,由遇资金问题无法交付,再次烂尾……

  金山时代广场——最尴尬的烂尾楼

  为了避免在出现以上“盘活,再烂尾”的情况,在住建局发布的文件中还明确:烂尾楼”项目应在签订土地使用权出让协议之日起1年内开工竣工时限不得超过3年

  进入2017年,在多份政府文件中纷纷强调了烂尾楼盘活作为重点民生工作。在本年度的住建局年报中,点名着重推进三海大厦、斗门皇家花园、夏湾豪骏达批发市场、香洲商业城、拱北莲花万景城和金湾新金都6 个“烂尾楼”试点项目盘活工作……

  珠海最早的烂尾楼——香洲商贸城内景

  近日,珠海烂尾楼盘活工作进程加快,在6月短短的三天之内,珠海住建局就公布了两处烂尾楼盘活的用地规划,两处都是位于拱北,一处是位于港二路的得时中心,一处为是与情侣南路的豪逸项目用地。拱北万菱项目,亦开始地上施工……

  更多详情请看:旧改进程加快!拱北又一烂尾项目将成区域综合体

  邻澳门+大桥景观 情侣路傍海豪宅烂尾项目改造将启动

  烂尾项目或品牌房企布局珠海角斗场

  曾经的城市污垢是否再现辉煌?

  与当下的土地利用限制相比,在《实施意见》中给予烂尾楼盘活政策可谓是“优惠多多”:首先是土地利用性质有优势,其次是新增住宅功能的不需配建公租房,最重要的是目前大多数烂尾项目是以资产包的形式打包出让,房企可以较低的价格,获得地段极佳的珠海市中心用地。

  吉大免税后面的盛业大厦

  外地品牌房企进入珠海市场,是这10年来发生的事情,在拿地上,自身没有先天优势,使得外地品牌房企只能够角力旧改项目。通过对2016年全国销量十强的房企进行的资产配置分析,包括恒大、万科等多个地产商纷纷抢占各地旧改项目。例如恒大手握深圳6000亿的旧改说明品牌商对旧改、烂尾项目的看好。。

  从“城市边缘进攻城市中心”的策略成为外地品牌房企落地珠海的策略,烂尾楼成本较低,位置极佳成为首选。随着政府进场主导、协调解决烂尾楼历史问题,品牌房企的入场,城中“鬼屋”——烂尾楼逐渐迎来洗白的一天,重拾辉煌。

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