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买二手房最详细的费用清单!不只是首付哦

来源:互联网 编辑:珠海生活频道 浏览: 2017-07-13 我要评论

买房是一件大事,需要缴纳很多的费用。那么,买二手房,你知道首付、税费,是多少吗?你知道为什么人们喜欢购买满二和满五唯一的房产吗?来看看本文的介绍。...

  买房是一件大事,需要缴纳很多的费用。那么,买二手房,你知道首付、税费,是多少吗?你知道为什么人们喜欢购买满二和满五唯一的房产吗?来看看本文的介绍。
  一、买房首付
  二手房的首付比例与新房的首付比例是一样的,但计算方法不一样。计算二手房的首付款,不得简单的用价格乘以对应的首付比例。二手房的首付比例计算方法如下:
  二、买房税费
  我们知道,买二手房的税费比较多,主要的税费有契税、增值税、个税和中介费。如果是贷款购买的,还需要缴纳贷款担保费。另外,交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。权证登记费方面,住宅80元/套,非住宅550元/套。住宅免征印花税,非住宅印花税为0.05%。


 
  注:
  ①二手房的价格除成交价外,还有评估价、指导价、网签价、核定价,具体以哪个价格为计税价格,以当地房管局规定的为准。
  ②北上广深二套房、非住宅、非普通住宅,契税为3%。
  ③北上广深满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税为两次交易差额的5.6%。
  三、二手房房产证年限长短的影响
  二手房不满二、满二和满五唯一,区别比较大。满二指房产证(不动产证)或契税凭证满2年。在挑选二手房时,注意选择满2年的房子,能少缴税一些税。
  以上就是二手房交易过程中,需要缴纳的费用。此外,在交房过户后,购房者需要偿还月供,月供占家庭收入的30%为宜,最多不得超过家庭收入的50%;另外,还需要对房屋进行装修或者购买家具、家电等。

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